Si le prix reste un facteur important, il n’est jamais le seul parametre a etudier. La solidite du plan de financement de l’acheteur est egalement a regarder de pres. On doit egalement etre vigilant au remplissage des conditions suspensives qui peuvent etre inserees dans l’offre.
Le prix d’achat n’est jamais le seul critere determinant
Le prix d’achat propose est un des premiers elements que tout vendeur va retenir Afin de decider d’accepter ou de refuser une apporte d’achat. S’il est evident qu’une proposition anormalement basse doit etre imperativement refusee, votre n’est gui?re parce que la proposition financiere reste en dessous du prix de commercialisation que vous avez fixe que vous devez l’ecarter. En effet, bien depend une situation dans laquelle vous vous trouvez au moment ou vous recevez une telle offre. Il faut etre sur de ce estimation immobiliere initiale avant d’une decliner. Laurent, proprietaire d’un trois-pieces a Lille en a fera l’experience. « J’ai refuse une apporte d’achat jugeant son prix anormalement bas. Je me suis apercu peu de temps plus tard que mon beaucoup etait surevalue et j’ai du modifier notre prix de vente a hauteur de l’offre recue » temoigne t’il.
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Le conseil de l’agent immobilier
Ne vous precipitez nullement des la toute premiere apporte d’achat
Comparez les plans de financement des offrants
Mieux vaut accepter une offre d’achat a 1 prix inferieur securise avec un delicieux plan de financement qu’une procure superieure avec de grandes incertitudes sur la capacite de l’acheteur a financer le beaucoup. L’offre d’achat doit comporter le fonctionnement de financement du logement. Vous pourrez donc comparer les offres a partir de cette clause. L’eventualite echeant, vous pourrez demander a l’acheteur de vous communiquer une eventuelle simulation de pret. Neanmoins, sachez que ces precautions ne retirent jamais l’eventualite que l’acquereur se retracte durant le delai de retractation de dix jours a compter d’une signature d’la promesse ou du compromis de commercialisation.
Le conseil de l’agent immobilier
Renseignez-vous des la visite sur la situation de l’eventuel acheteur
Attention aux conditions suspensives
L’acquereur est en mesure de inserer au sein d’ le procure des conditions suspensives qui rendent l’offre caduque et empeche la signature de la vente. La plus connue de l’ensemble de ses conditions est celles relatives a l’obtention d’un pret immobilier, egalement offre dans la promesse ou le compromis de commercialisation. Neanmoins, chaque condition peut etre edicte dans la proposition. Il peut s’agir de l’obtention d’un permis de construire ou d’une declaration en amont si l’acquereur ne souhaite s’engager que s’il pourra accomplir un certain nombre de travaux. L’acheteur va egalement conditionner le engagement a Notre realisation de travaux prealables au logement. Ces clauses contractuelles specifiques paraissent a etudier avec soin afin d’effectuer le bon conseil.
Dans le but de pouvoir correctement analyser les offres d’achat recues, il est essentiel d’etre certain d’une coherence de l’estimation immobiliere de le beaucoup. Pour ceci, il va i?tre important de disposer d’une evaluation optimal. Des la projet de mise en vente, vous pouvez effectuer une toute premiere estimation gratuite de ce bien que chacun pourra ensuite faire confirmer, si vous le souhaitez, par une agence immobiliere.
Pour en connaitre plus sur l’offre d’achat :
A quoi vous engage une apporte d’achat ?
L’offre d’achat reste redigee avec l’acquereur qui souhaite acquerir la beaucoup. C’est votre acte qui n’engage que lui tant que vous ne l’avez pas contresigne.
Que faut-il faire apres l’acceptation de l’offre d’achat ?
Vous avez accepte une offre d’achat. Ceci vous engage a vendre ce bien a l’acheteur suivant les conditions entendues avec lui. Vous devez, dans un premier temps libre.
Dans quels cas l’acheteur peut-il retirer le apporte d’achat ?
L’acheteur est tenu via l’offre d’achat qu’il a formulee pendant la periode de validite prevue au contrat. Si, durant votre delai, vous n’acceptez nullement son.
Contre-proposition : a quoi sert-elle ?
Notre contre-proposition intervient lorsque vous souhaitez repondre a une apporte d’achat recue avec un acquereur potentiel. Elle fera donc partie integrante des.
Vous avez un bien a vendre ?
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